塘沽湾多重利好重磅来临 区域潜力点亮滨海楼市

　　前言：2020年是非比寻常的一年，随着疫情防控逐步降级，天津房地产市场也迎来了转折的曙光。不少购房者停止观望积极入市，进一步推动楼市走出低迷状态。最新数据显示，当前无论是楼市活跃度还是市场成交量都已经恢复到去年同期水平。天津房地产市场的全面回暖，让不少热点区域的关注度再次提升，位于滨海新区核心位置的塘沽湾板块近期表现就非常抢眼。销售数据显示，早在今年4月份，塘沽湾板块新房成交量就出现了大幅回升，到了5月份成交面积更是增长了约132%。

销售现场异常火爆

　　土地和新房市场双双回暖 塘沽湾片区表现抢眼

　　统计数据显示，今年1-5月天津土地市场回暖态势明显，住宅用地共成交426万平方米，而滨海新区在天津土地市场上的表现更是引人瞩目，以成交宅地14宗位列全市前茅，区域内的优质地块争夺激烈，溢价率也有所上升。本市房地产专业研究机构预测，伴随今年第二季度滨海新区潜力板块——塘沽湾片区多宗优质地块的陆续释放，将带动滨海新区土地市场继续升温，毫无疑问，塘沽湾也将成为今年各大品牌房企竞相争夺布局的热门区域之一。

滨海新区塘沽湾鸟瞰图

塘沽湾片区实景图

　　新房市场方面，5月份天津新建商品住宅共成交11228套，合计122.03万平方米，环比增长9.6%，成交均价16257元/平方米，环比上涨5.1%。在此背景下，滨海新区楼市同样也迎来了令人振奋的红五月，随着房企加速推盘，市场整体去化较好。其中，塘沽湾板块的新房成交量位居滨海新区前列。新房市场的良好表现，提振了房企的投资布局信心。接下来塘沽湾优质地块陆续入市，也将给各大房企持续布局与换仓带来最佳机会。

　　塘沽湾迎政策红利 区位优势领跑滨海楼市

　　5月22日，李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，同时指出要深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。从中央到地方，各方更加关注我国城镇化深入发展的进程。为了更好地推进新型城镇化进程，中建新塘（天津）投资发展有限公司践行央企社会责任。塘沽湾项目在建设中，充分发挥自身优势，以引领时代发展、引领产业创新和引领生活方式的宏观视野，拓展了新型城镇化建设的思路，协助地方政府建设宜居、宜业的新城，改善民生福祉。

　　塘沽湾板块的核心竞争力除了自身的新型城镇化政策优势之外，项目得天独厚的区位优势也格外令人瞩目。塘沽湾位于天津滨海新区中心区，紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路，Z1、B7轨道交通均在项目区域内设有站点，通过天津大道与规划的Z1线可快速通达天津市区与滨海新区核心区。塘沽湾北依12公里海河岸线，南拥5.5平方公里生态有机农业示范带，毗邻天津自贸区、滨海新区中心商务区和塘沽老城区，与塘沽老城区隔河相望，与天津自贸区、滨海新区中心商务区、天津经济技术开发区直线距离仅约5-6公里。

塘沽湾片区内部道路已通车

　　目前，塘沽湾片区的公共交通配套日趋完善，投入使用后对区域价值的提升被各方看好。除了周边四通八达的交通配套外，塘沽湾内部的交通配套不断完善，内部路网的建成将贯通区内北部交通，同时与修建中的西中环实现良好互通，打造塘沽湾内外通达的交通环境。完善的交通路网已经全面覆盖区域内多个在售的住宅楼盘，包括中建城，禹州悦府，景瑞塘沽湾壹号，宝德云湾，华远栖塘等。明年入住的塘沽湾首批新居民将能感受便捷通达的出行体验。此外， 已开通的112路、131路、627路等公交线路，也会极大方便塘沽湾居民的日常出行。

在建的西中环海河以南段工程

　　同时，塘沽湾区域的重要交通配套建设也传来实质性利好，据近期滨海新区区委对外公示的信息显示，西中环海河以南段工程，起自西中环跨海河桥终点止于天津大道互通立交，计划2020年完工。西中环跨海河大桥，起自西中环津塘公路桥终点，向南跨海河截止，计划2020年启动，2023年完工。

　　商业配套对接老城区 商业地块和社区服务型底商内外呼应

　　塘沽湾项目与塘沽老城区隔河相望，毗邻开发区，直线距离仅约5公里，老城区有解放路商业街、金元宝于家堡购物中心、塘沽大剧院、塘沽文化馆等生活、商业、商务、娱乐配套，资源丰富，可以与塘沽湾共享。

　　国内多家知名房企已经在塘沽湾板块拿地，房企积极开发大中型商业地产项目以及社区服务底商，为居民带来丰富的商业配套资源。在知名房企的招商运作下，超市、社区便利店、餐饮店以及教育亲子类商户都将陆续进驻。

社区文化活动中心实景

　　在政府部门的支持下，当地还将重点打造各街坊邻里中心，建立城市级、片区级、社区级三级公共服务体系，完善15分钟生活圈。社区服务中心规划功能涵盖办公服务、社区教育、社区文体活动等一系列综合性、一站式服务平台。社区文化活动中心现已落成并获批为国家绿色三星建筑，未来将为片区居民提供以社区文化为主的活动内容及场地，满足居民精神文化需求。

　　区域内优质教育资源 即将交付使用

　　塘沽湾项目启动区已初具规模，工作重心正由工程建设向城市赋能倾斜，突出“以教兴湾”的产业发展思路。自产业发展工作启动以来，中建新塘紧抓学校落地工作，积极对接优质中、小学教育资源，致力于塘沽湾教育文化氛围的打造，满足未来业主对于基础教育的切实需要。

已建成的幼儿园

建设中的配套学校

　　近几年“目送教育”是很多家长常常提起的词，择校而居已成为适龄儿童家庭的常规动作。距离学校近，不仅减少接送孩子的时间成本，也让孩子有更多的睡眠时间，保持充沛精力，更重要的是孩子的人身安全得到保障。按照塘沽湾微城市15分钟生活圈设计理念，启动区规划有3所幼儿园、2所小学和1所中学，未来还会有更多的学校投入建设。一站式教育体系逐渐完善，区域价值凸显，学区房不再是一位难求。

　　生态景观资源稀缺 区域升值潜力逐步释放

　　海河作为天津的母亲河，日益稀缺的河景资源一直是置业者、尤其是高端置业人群的渴求之一。塘沽湾绵延12公里的河岸线，一定程度上会影响到未来板块置业者的构成，为板块未来走高积蓄了底气。

　　河岸运动主题公园占地14万平米，沿海河呈带状，宽度达100米，以“悦动、悦景、悦居”为主题，打造集时尚游乐、景观展示、休闲养生功能的亲水空间，也是海河中下游地区，为数不多的大型主题景观公园。文化休闲公园占地面积为2.8万平米，集中体现海绵城市与慢行体系的设计理念。公园内一条600米红色空中廊桥盘旋而起、蜿蜒延伸至海河岸边。作为片区的标志性构筑物，在提供舒适安全出行环境的同时，也为居民打造了一条具有休闲游憩功能的观景游线。

已建成的600米长红色空中廊桥

　　在塘沽湾未来的功能总图中，缤纷多彩的生活画卷将徐徐展开：20万平方米的商业设施、海河文化商业街、户外体育中心、银龄康养社区、社区医疗服务中心、幼儿园等一应俱全。

塘沽湾片区内即将交付入住的楼盘实景

　　由于看好区域发展潜力，包括中建、华远、宝德、天地源、旭辉、中骏、景瑞、禹州等多家实力房企目前已在区域布局，并鼓足干劲开发项目，多家楼盘项目将在2020年至2022年迎来更多业主入住。

　　2020年，中建新塘计划出让居住用地12宗，共计901亩。这些优质地块将会成为筑巢引凤的梧桐树，吸引更多优质房企到滨海新区的热土上发展，共同书写恢弘的时代篇章。